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你拒交物業費的這(zhè)些理由，大部分跟物業沒(méi)有半毛錢的關系！

發(fā)布時間：2020/04/02 來源：順誠物業

小區業主

拒交物業費的25條常見理由

1、發(fā)生質量問題已過(guò)保修期，不同意有償服

一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對(duì)其房屋出現的質量問題進(jìn)行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還(hái)會因此拒交物業費

2、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題爲由，拒交物業費

其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業

出租房屋是業主的權利，物業無權幹涉，業主以這(zhè)個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意

此種(zhǒng)情況，如果物業公司已向(xiàng)業主下達整改通知，并將(jiāng)情況報給業主委會和相關執法部門，就沒(méi)有責任了。

5、小區裡(lǐ)有人養大型犬，還(hái)有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費

此情況，物業公司隻能(néng)報給有關部門。

6、小區地面(miàn)車位不合業主心

很多小區内，停車位都(dōu)是很有限的，占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。

7、配套設施不完善，不交費問題

其實，這(zhè)也屬于開(kāi)發(fā)商建設時的遺留問題，與物業無關。

8、暖氣不熱

此事(shì)真的與物業無關，應該找供熱公司。

9、滾動開(kāi)發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被(bèi)破壞

與物業無關，業主應找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道(dào)返味

屬于鄰居關系問題，業主應通過(guò)社區調解或法律維權。物業公司發(fā)現後(hòu)要制止，但無執法權。

11、前樓接層擋光

業主可通過(guò)《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染

業主可通過(guò)《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐

空房的産權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開(kāi)發(fā)公司不給維修

與物業無關哦。

15、因公共部位事(shì)故造成(chéng)損失，對(duì)保險公司的賠付額度及時間太長(cháng)不滿意

物業不是保險公司哦。

16、有業主因爲叫(jiào)出租車不及時不交費

叫(jiào)出租車服務，并不是物業服務範圍。

17、還(hái)有業主因爲孩子被(bèi)鄰居的小狗吓到，要求物業公司減免物業費

業主應通過(guò)公安部門解決此事(shì)。

18、無理拒交

有業主因房屋質量連電梯費也拒交；有的因家中失火，物業未及時發(fā)現而拒交……但更多的時候，這(zhè)些五花八門的理由與物業無關。

19、樓道(dào)衛生打掃不徹底

樓道(dào)衛生是物業的服務範圍，物業應加強管理。拒不接受監督時，可以向(xiàng)業主委員會、行業管理部門提出或者向(xiàng)人民法院提起(qǐ)民事(shì)訴訟解決，不應當成(chéng)爲不繳納服務費的理由。

20、小區綠化不及時，綠地内雜草清理不及時

物業應根據季節及時綠化，并對(duì)園區公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護。如果不維護，可以向(xiàng)業主委員會、行業管理部門提出或者向(xiàng)人民法院提起(qǐ)民事(shì)訴訟解決，不應當成(chéng)爲不繳納服務費的理由。

21、小區雨天路面(miàn)積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃

小區内公共衛生，物業應及時清理。如果不清理，可以向(xiàng)業主委員會、行業管理部門提出或者向(xiàng)人民法院提起(qǐ)民事(shì)訴訟解決，不應當成(chéng)爲不繳納服務費的理由。

22、小區路燈、樓道(dào)燈損壞未及時維修

屬于物業公司責任。如果不維護，可以向(xiàng)業主委員會、行業管理部門提出或者向(xiàng)人民法院提起(qǐ)民事(shì)訴訟解決，不應當成(chéng)爲不繳納服務費的理由。

23、家中被(bèi)盜

此問題要具體問題具體分析。如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因爲物業巡邏的隻是公共區域；如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現的小物件，與物業無關；行竊者進(jìn)門時物業未做登記，導緻業主被(bèi)盜，物業負一定責任，應當按費用與服務水平相适應的原則承擔相應的責任。應當向(xiàng)人民法院提起(qǐ)民事(shì)訴訟解決，不應當成(chéng)爲不繳納服務費的理由。

24、車輛被(bèi)劃傷

這(zhè)得看物業如何收費，如果停在車庫内，按照合同物業隻提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任；車停在自律停車場被(bèi)劃傷，物業不負責任；如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。應當向(xiàng)人民法院提起(qǐ)民事(shì)訴訟解決，不應當成(chéng)爲不繳納服務費的理由。

25、各種(zhǒng)設施設備老化後(hòu)，物業無錢更換

正常情況下，小型維修應由物業直接進(jìn)行；如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進(jìn)行申請。應當按費用與服務水平相适應的原則承擔相應的責任。向(xiàng)人民法院提起(qǐ)民事(shì)訴訟解決，不應當成(chéng)爲不繳納服務費的理由。

建議一

業主要正确行使抗辯權

《合同法》第六十六條【同時履行抗辯權】：當事(shì)人互負債務，沒(méi)有先後(hòu)履行順序的，應當同時履行。一方在對(duì)方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。

第六十七條【先行履行抗辯權】：當事(shì)人互負債務，有先後(hòu)履行順序，先履行一方未履行的，後(hòu)履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後(hòu)履行一方有權拒絕其相應的履行要求。

第六十八條【不安抗辯權】：應當先履行債務的當事(shì)人，有确切證據證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉移财産、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能(néng)喪失履行債務能(néng)力的其他情形當事(shì)人沒(méi)有确切證據中止履行的，應當承擔違約責任。

第六十九條【履行不安抗辯權的附加規定】：當事(shì)人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對(duì)方。對(duì)方提供适當擔保時，應當恢複履行。中止履行後(hòu)，對(duì)方在合理期限内未恢複履行能(néng)力并且未提供适當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

司法提示

一是在一些物業公司存在一定過(guò)錯的物業費糾紛案件中，部分業主往往認爲隻要業主們相互團結起(qǐ)來集體拒交物業費，物業公司甚至法院也都(dōu)無可奈何，很多業主覺得，認爲法不責衆，實這(zhè)是一個誤區。有的業主甚至以某些業主不交物業費爲由在毫無理由的情況下拒交物業費，一旦被(bèi)起(qǐ)訴到法院，便以大家都(dōu)這(zhè)麼(me)做爲由進(jìn)行辯解。這(zhè)在法律上是得不到支持的。對(duì)于物業的過(guò)錯，可以起(qǐ)訴物業違約。

二是主觀歸責于物業公司，不當行使抗辯權。在實際案件中，部分業主往往不了解物業公司的物業服務範圍，在遇到房屋漏水、财物失竊、鄰居違章建設等侵權行爲時將(jiāng)侵權責任盲目歸責于物業公司并拒絕交納物業費。實際上，這(zhè)部分受侵權的業主一方面(miàn)沒(méi)有理性分析損害發(fā)生的原因，也不區分開(kāi)發(fā)商、物業公司以及其他業主等可能(néng)的侵權行爲實施主體，主觀地認爲物業公司應當承擔所有的責任；另一方面(miàn)又采取了不正當的維權手段，試圖通過(guò)拒交物業費來彌補自己的損失。

三是沒(méi)有長(cháng)期居住，認爲沒(méi)享受到物業服務而拒交物業費。實際上，是否長(cháng)期居住或者是否親自居住都(dōu)不能(néng)構成(chéng)唯一的抗辯理由。

建議二

物業服務要到位

業主自覺履行繳納物業服務費的義務，按期足額繳納物業服務費，是檢驗物業服務公司的經(jīng)濟效益和社會效益的指标。同時，也是檢驗物業服務公司服務水平、能(néng)力、成(chéng)果的重要标志。那麼(me)，如何提升物業服務水平和能(néng)力呢？

司法提示

物業服務的成(chéng)功經(jīng)驗證明，要做到“五個到位”：

一是物業服務合同管理要到位；

二是物業服務要到位；

三是動員業主自覺履行繳納義務服務費的宣傳、思想工作要到位；

四是幫助業主解決實際困難要到位；

五是先協商後(hòu)訴訟解決物業服務費糾紛要到位。

合同管理是前提，物業服務是關鍵，動員業主自覺履行繳納服務費義務是根本，幫助業主解決實際困難是動力，協商解決是促進(jìn)，訴訟解決是補充。隻有這(zhè)樣(yàng)，才能(néng)構建和諧的物業關系。

總之，業主非因《物業服務合同》約定義務，以物業公司未進(jìn)到服務義務爲由，作爲抗辯不繳納物業服務費的理由。因爲這(zhè)與《物業服務合同》無關；業主因《物業服務合同》約定義務，以物業公司未進(jìn)到服務義務爲由，不能(néng)作爲抗辯不繳納物業服務費的理由，應當另案提起(qǐ)民事(shì)訴訟，因爲物業與業主的關系是服務關系，不是債務關系；業主因《物業服務合同》約定義務，以物業公司未進(jìn)到服務義務爲由，提起(qǐ)合同之債或者侵權之債，在另案提起(qǐ)民事(shì)訴訟時，隻能(néng)按照費用與服務水平相适應的原則或者過(guò)錯責任的大小承擔相應的責任，而不能(néng)作爲抗辯不繳納物業服務費的理由。

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